О необходимости проведения капитального ремонта общего имущества

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений, в котором в обязательном порядке должны быть определены или утверждены следующие пункты:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме

уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по

капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

            В соответствии со ст. 166 ЖК РФ, в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включается:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных

помещений;

• ремонт крыши;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном

доме;

• ремонт фасада;

• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Информируем Вас, что по результатам общего весеннего осмотра общего имущества дома № 45А на бульваре Строителей (далее – МКД) было оценено состояние конструкций, оборудования дома. В акте общего весеннего осмотра в МКД указаны конструкции, оборудование находящиеся в неудовлетворительном состоянии и требующие проведения капитального ремонта:

• Инженерные сети теплоснабжения:
• - требуется замена труб, кранов, задвижек, расположенных в подвальном помещении дома;

2. Инженерные сети холодного и горячего водоснабжения:

• - требуется замена труб, кранов, задвижек расположенных в подвальном помещении дома;

          3. Ремонт инженерных сетей и оборудования на крышной котельной дома 45 на бульваре Строителей, которая является общим имуществом МКД.

          4.  Кровля:

               - требуется полная замена кровельного покрытия МКД, в период осадков на кровле выявлены многочисленные течи.

На основании изложенного, ООО «УК Легио» предлагает собственникам инициировать общее собрание собственников по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в Вашем многоквартирном доме.

При отсутствии положительного решения общего собрания собственников, по вопросам проведения капитального ремонта дома ООО «УК Легио» не сможет полноценно предоставлять услуги по обслуживанию МКД.

Генеральный директор

ООО «УК Легио»                                            А.Н. Сафонов