по адресу б-р Строителей, дом 47,
г Белгород

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений, в котором в обязательном порядке должны быть определены или утверждены следующие пункты:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме

уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по

капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

            В соответствии со ст. 166 ЖК РФ, в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включается:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных

помещений;

• ремонт крыши;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном

доме;

• ремонт фасада;

• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Информируем Вас, что по результатам общего весеннего осмотра общего имущества дома № 47 на бульваре Строителей (далее – МКД) было оценено состояние конструкций, оборудования дома. В акте общего весеннего осмотра в МКД указаны конструкции, оборудование находящиеся в неудовлетворительном состоянии и требующие проведения капитального ремонта:

• Инженерные сети теплоснабжения:
• - требуется замена труб, кранов, задвижек, расположенных в подвальном помещении дома;

2. Инженерные сети холодного и горячего водоснабжения:

• - требуется замена труб, кранов, задвижек расположенных в подвальном помещении дома;

          3. Ремонт инженерных сетей и оборудования на крышной котельной дома 45 на бульваре Строителей, которая является общим имуществом МКД.

На основании изложенного, ООО «УК Легио» предлагает собственникам инициировать общее собрание собственников по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в Вашем многоквартирном доме.

Вместе с тем, финансовый отчет по итогам работы управляющей компании
в 2023 году в данном МКД показал отрицательные показатели (отчет размещен в системе ГИС ЖКХ). В соответствии решением собственников помещений и с условиями договора управления многоквартирным домом договор считается заключенным на один год (до 1 мая 2024 года). Тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт МКД в соответствии с договором в настоящее время составляет - 18,66 коп. Денежных средств необходимых для содержания и ремонта крышной котельной, а также содержания общего имущества МКД недостаточно. Экономически обоснованный тариф на содержание МКД составляет – 30,15 руб. (по аналогии с домами 45, 45А на бульваре Строителей, так же подключенных к крышной котельной расположенной на 45 доме). Таким образом, управляющая организация в целях исполнения договора управления готова обслуживать дом на бульваре Строителей дом 47 по тарифу - 30,15 руб.

В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.2 ст.424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании изложенного, в соответствии с жилищным законодательством РФ, предлагаем собственникам МКД утвердить на общем собрании  тариф одинаковый для домов №№45, 45А, 47, подключенных к крышной котельной расположенной на доме  №45 на бульваре Строителей -  в размере 30 рублей 15 коп., (который будет включать в себя плату за содержание крышной котельной - в размере 11,13 рублей, плату за содержание домофонов – в размере 0,75 рублей).

При отсутствии положительного решения общего собрания собственников, по вопросам проведения капитального ремонта дома и увеличения тарифа на содержание общего имущества ООО «УК Легио» не сможет полноценно предоставлять услуги по обслуживанию МКД.

Генеральный директор

ООО «УК Легио»                                            А.Н. Сафонов